Экспертиза недостроенного дома перед отделкой
В данном случае проводилась экспертиза недостроенного дома для прислуги, на территории коттеджного поселка в районе Рублево-Успенского шоссе. Подрядчик, которому предстояло выполнить работы по облицовке фасада, а так же выполнить черновую и чистовую отделку внутренних помещений, обратился к нашим экспертным услугам. Ситуация сложилась следующая. Хозяин этого дома пожелал, чтобы независимая экспертная компания выполнила измерения ровности стен и рассчитала необходимый объем штукатурки, требуемый для их выравнивания.
Экспертиза на возможность выполнения отделочных работ
Для строителей отделочников вопрос по объему цементно-песчаного раствора был не основной. Им требовалось выяснить, можно ли вообще приступать к облицовочным работам, насколько конструкция стен этого строения пригодна к отделке, ведь в случае появления после их трудов дефектов в виде отслоения облицовки от основания стен, появления трещин на покрытиях − они останутся крайними, и придется все переделывать за свой счет. Хозяин же требовал гарантию на пять лет.
Обследование строения нашими экспертами
Находясь на объекте, экспертам даже при беглом осмотре внутри и снаружи строения стало ясно, что для выравнивания стен, предстоит наложить сверхнормативный штукатурный слой.
Так же были выявлены недостатки, которые исключали возможность приступать к отделке, без определенных мероприятий. С результатами этой экспертизы Вы можете ознакомиться на примере технического заключения.⇒
Строительная экспертиза. Пример
Исходные данные:
Здание дома запроектировано с несущими железобетонными конструкциями в виде монолитных фундаментов, перекрытий, перемычек, внутренних кирпичных стен. Ограждающие конструкции предусмотрены из керамических поризованных блоков и утеплённого красного кирпича в области подоконников.
Техническое обследование. Результаты
- Перекрытие первого этажа, объединённое с перемычками в сейсмопояс, выходит на наружную поверхность стен, что снижает тепловую защиту здания и может привести к промерзанию стен и отслаиванию отделочных покрытий;
- Допущено отступление от проекта в части замены поризованных керамических блоков на многопустотные керамические блоки, что снижает тепловую защиту здания и может привести к промерзанию перекрытий и отслаиванию отделочных покрытий;
- Кладка стен выполнялась на растворе с зимними добавками, что привело к соляным разводам на поверхностях стен, наличие соли между отделочным слоем и кирпичной кладкой снижает адгезию (прилипание) раствора к кирпичу и может привести к отслаиванию отделочных покрытий;
- Стены и перегородки имеют повсеместные неровности и сверхнормативные отклонения от вертикали, что частично устранено шлифовкой поверхностей;
- Отклонения внутренних стен и перегородок от вертикали и общая их геометрия определены измерениями. Средняя толщина дополнительного сверхнормативного оштукатуривания составляет 24 мм, в пересчёте на все поверхности, при учете правки углов в помещениях до требуемых 90° толщина дополнительного сверхнормативного оштукатуривания составит 52 мм в пересчёте на все поверхности;
- Марка керамических многопустотных блоков составляет не менее 100 и соответствует нормативам. В случае принятия Заказчиком решения крепить к керамическим блокам арматуру или камни, необходимо применять длину дюбеля, обеспечивающую его анкеровку не менее чем в трёх стенках блока одновременно, при этом диаметр дюбеля применять на 1-2 мм ниже регламентируемого, но наиболее целесообразное и надёжное место крепления — вертикальные швы между блоками;
- Марка кирпича керамического не определялась, поскольку он является бракованным, его морозостойкость не обеспечена, марка на прочность не стабильна, при увлажнении подвержен саморазрушению. В случае принятия Заказчиком решения выполнять отделку стен, необходимо выполнить утепление и дополнительную основу в виде размещённой на консоли (выступ от плоскости) фундамента стены. Консоль и стенку выполнить по дополнительному проекту;
- Толщина неутеплённых участков наружных стен из кирпича составляет 510 мм, что не удовлетворяет современным требованиям по тепловой защите здания. Вместо требуемого теплового сопротивления для г. Москвы 3,2 (М² °С/Вт) фактическое тепловое сопротивление составляет 0,6 (М² °С/Вт), в случае принятия Заказчиком решения выполнять отделку стен, необходимо выполнить утепление и дополнительную основу в виде размещённой на консоли фундамента стены, консоль и стенку выполнить по дополнительному проекту.
Выводы:
Выявленные дефекты на несущую способность конструкций дома влияния не оказывают, однако перед отделкой, требуется выполнить работы по утеплению на основе специально разработанного рабочего проекта с обязательным приложением технологической части.
