Экспертиза незаконной постройки
Экспертиза незаконной постройки по совершенно очевидным причинам производится с целью получения прав собственности. Мы совершенно точно поможем узаконить дом через суд. Накоплен практический опыт по оформлению жилья в Москве и области.
Признание любого строительного объекта незаконной постройкой осуществляется в соответствии с ГК РФ ст. 222. Исходя из формулировки, определенной статьей закона, самовольная постройка возводится на участке земли, не предназначенном для целей данного строительства. В других случаях незаконным объектом может быть назван жилой дом или другое сооружение, построенное без оформления разрешительных документов.
В любом случае, самовольно построенный объект не может быть зарегистрирован в качестве личной собственности и не подлежит купле или продаже, дарению. Экспертиза незаконной постройки поможет владельцу стать ее законным правообладателем.
Объекты самостроя
Самым распространенным вариантом самостроя сегодня является жилой дом, построенный на собственном земельном участке без разрешения на строительство. Для того чтобы дом не пришлось сносить, необходимо его узаконить и (или) получить свидетельство о праве собственности. Как правило это решается через органы судебной власти. Суду требуется документ о соответствии возведенного дома всем установленным требованиям и нормативам.
Независимая экспертиза самовольно построенного объекта доказывает это. В процессе проведения экспертизы объект проверяется на безопасность и эксплуатационную пригодность, где учитываются пожарные, градостроительные и санитарные нормы.
Результаты экспертизы формулируются в экспертном отчете, который имеет юридическую силу и рассматривается судом как объективное основание для принятия решения.
Как узаконить построенный дом
На практике узаконить дом не своей земле или другой объект может только суд. От качества подготовки экспертного отчета по объекту зависит можно сказать все. Не хотим хвастаться, но нами действительно разработана методика подготовки заключения экспертизы, которая работает безотказно. Мало того некоторые суды рекомендуют нас как эталон.
Тонкости работы экспертов
Экспертиза незаконного строительства может охватывать разные аспекты – правовой, технический, стоимостной. Юридическая сторона обследования постройки требует рассмотрения целевого назначения земельного участка, категории недвижимого объекта и прочих деталей правового характера.
Другой аспект экспертизы касается соблюдения строительных технологий. В этой части специалисты обследуют конструкции и коммуникации, чтобы убедиться в их прочности. Технические параметры сверяются с нормативами.
Стоимостная оценка объекта недвижимости необходима в случае, когда принято решение о переносе объекта на другую территорию. В этом случае оценочная стоимость рассматривается как базовая при расчете транспортных расходов: суммарно затраты на перенос постройки не могут быть выше половины общей стоимости объекта.
Профессионально проведенная экспертиза – это первый шаг на пути легализации незаконной постройки.
