Раздел дома между собственниками – проблемы и решения
Владельцы жилых домов часто являются долевыми собственниками недвижимости. Любые проблемы, возникающие в семье, могут привести к разделу дома. А учитывая то, что права на совместную собственность нередко принадлежат людям, вообще не имеющим родственных связей, то при разделе имущества разногласия между сторонами – обычная история.
Соблюдение интересов каждого собственника при таких обстоятельствах зависят от человеческих взаимоотношений и умения договориться в большей степени, чем от юридических формальностей. Случается, что прийти к согласию полюбовно совладельцы недвижимости не могут, и единственно верным решением становится раздел жилого дома с выделением долей.
Особенности раздела дома между совладельцами
Существующие нормы раздела жилой недвижимости прописаны в Гражданском кодексе РФ, ст.252. По закону разделить дом совладельцы могут двумя способами: по договоренности или через суд. Каждый владелец имеет право на выделение доли в любой момент.
Процедура раздела дома проводится с учетом интересов каждого собственника. Результаты добровольного согласия сторон могут быть оформлены нотариально или в простой письменной форме. Письменное соглашение обязательно должно содержать подписи владельцев всех долей.
Содержание подписанного документа не оставляет сомнений в том, что права на совместное владение жилым домом прекращены, и недвижимость принадлежит одному владельцу.
Возможность раздела дома ограничена нормами законодательства: только объекты с официально оформленными документами на права собственности могут быть разделены между совладельцами. Даже перепланировка, осуществленная без согласования и разрешения, может стать серьезным препятствием для раздела имущества на законных основаниях.
Техническое обследование дома перед процедурой раздела
Иногда жилые объекты позволяют разделить имущество таким образом, что совладельцы могут полностью отделить принадлежащие себе по праву помещения и организовать отдельный вход в свою часть дома. В некоторых ситуациях строение может быть разделено на полностью изолированные объекты. Но такое решение должно быть заверено как юридически, так и с точки зрения технической возможности.
В таком случае владельцам понадобится техническое обоснование для проведения раздела дома. На каждый вновь образованный объект недвижимости собственники оформляют кадастровый паспорт. После постановки выделенных имущественных объектов на кадастровый учет бывшие совладельцы оформляют права на владение собственным домом или его частью в регистрационных органах.
Решение суда устранит разногласия
Когда добиться урегулирования споров между совладельцами недвижимости договорным способом не удается, к процессу привлекаются судебные органы. Регистрационная запись о правах собственника на долю в имущественном объекте, внесенная в Госреестр, необходима для обращения в суд с заявлением о разделе дома.
По решению суда о разделе недвижимости, права собственников регистрируются уже в новом статусе. Каждый из бывших совладельцев недвижимости имеет право на получение судебного решения, даже если он не присутствовал на судебном заседании. Документы каждому владельцу выдаются без других участников спора.
При разделе дома следует с пристрастием отнестись к подписанию документов: если собственник недостаточно уверен, что правильно трактует их содержание, то ставить под ними подпись спешить не следует.
