Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости «под ключ»
В связи с постановлением правительства налог на недвижимость теперь будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости взамен инвентаризационной, что в разы превышает бывшую сумму налога.
В свою очередь, стоимость объектов недвижимости по Москве и Московской области, обозначенная в Государственном кадастре, мягко говоря, вызывает сомнения, а на практике многократно превышает свою реальную рыночную цену. Такой факт приводит к искаженному формированию базовых данных для уплаты налогов. Поэтому только оспаривание кадастровой стоимости – единственный выход по борьбе с необоснованными цифрами оценки имущества.
 |
 |
Где можно оспорить кадастровую стоимость?
Росреестр является административным органом Федеральной службы Государственной регистрации и картографии.
Напоминаем, что согласно действующему законодательству Росреестр не проводит кадастровую оценку, а лишь вносит изменения в Единый Государственный реестр по результатам Государственной кадастровой оценке. А мы то уж все знаем, что собой представляет государственная оценка. По статистике она явно не вызывает доверия из-за большого количества технических ошибок, злоупотреблений и недостаточного практического опыта специалистов.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Собственники земельных наделов и объектов капитального строительства, естественно, не согласны с несправедливым начислением налогов.
В качестве основных причин завышения кадастровой стоимости недвижимости можно назвать такие:
- ошибочные данные о текущем состоянии объекта;
- несоответствие кадастровой оценки реальной рыночной цене;
- упущения в расчетах;
- нарушения нормативов.
Далеко не у всех получается благополучно снизить кадастровую стоимость объектов. Особенно это касается владельцев коммерческой недвижимости. Потому что в отличие от государственных собственников в 90 % случаев бизнес получает отказ Росреестра в реновации цен. Просто на просто заворачивают независимые отчеты об оценке мотивируя неполноценностью и некорректностью их составления.
В свою очередь, мы ответственно заявляем, что на 100 % гарантируем положительный результат. Откуда такая уверенность, спросите Вы? Скажем честно, на первых парах у наших клиентов тоже были отказы. Но мы не смирились с этим.
Мы поставили своим сотрудникам задачу: разработать неоспоримую форму отчета об оценке в плотном контакте с саморегулируемыми организациями, членами которых они персонально являются. Предыдущие отчеты тоже соответствовали всем требованиям, но были некоторые нюансы, которые мы не учитывали. Результат не заставил себя долго ждать. Скажем так, теперь наши отчеты принимаются с положительными решениями в пользу клиентов, благодаря проделанной работе по корректировке методик оценки.
Процедуру решения споров о кадастровой стоимости недвижимого объекта мы выполним с гарантией, поскольку все механизмы и юридические нюансы изучены нами досконально. Вопрос с урегулированием стоимости может решаться как в административном порядке, так и в арбитражном суде.
Второй вариант тоже перспективный и успешный. Исход дела зависит от оперативности сбора информации и правильного формирования пакета документов и искового заявления. Наши сотрудники хорошо владеют инструментами общения с государственными службами, отлично разбираются в тонкостях законодательства, учитывают разницу в ведении дел по земельным участкам и объектам строительства.
