Узаконить дом через суд
Всем гражданам дано право в РФ узаконить дом через суд, как и любое другое строение на своей собственной земле. В теории каждый будущий владелец должен сначала разработать проект, получить разрешение на строительство, и только потом возводить здание.
На практике же суды рассматривают все больше дел о незаконных постройках, которые, тем не менее, можно узаконить через арбитраж. В том случае, если строение удовлетворяет всем требованиям, узаконить дом на своей земле может каждый, нужно лишь соблюдать процедуру.
Оформить дом в судебном порядке
Судья, приняв к рассмотрению иск о самовольной постройке, прежде всего, спрашивает о том, имеются ли документы, демонстрирующие стремление владельца самостоятельно его узаконить. К таким действиям со стороны застройщика относят:
• письма чиновникам;
• обращение в различные инстанции;
• запрос разрешения на строительство.
В том случае, если истец не искал возможностей самостоятельно узаконить постройку, а сразу же отправился в суд, скорее всего, тоже решится все в положительную сторону. Отсутствие разрешительной документации на проведение строительных работ не должно становиться основанием для получения застройщиком отказа в признании прав собственности на самовольное строение.
Мы поможем зарегистрировать любую недвижимость
Зачастую, незаконное сооружение возводится строительной бригадой, тогда судья может отказать в разрешении на проведение работ не только ответчику, но и застройщику. Причиной отказа в проведении строительных работ может стать иск соседей застройщика либо несогласие чиновников согласовывать проект на проведение строительных работ. Если же на судебном заседании был получен положительный ответ, застройщику будет выдан документ, отражающий все данные по самовольной постройке, что необходимо для дальнейшей ее идентификации. При согласии суда узаконить строение именно решение судебного заседания становится основным документом, по которому будет проведена государственная регистрация прав собственности. Таким образом, в решении должны отражаться:
• данные владельца постройки;
• адрес строения;
• назначение и площадь сооружения;
• наличие в конструкции доли третьих лиц.
При подаче иска по узакониванию строения следует учитывать такое юридическое понятие, как «приобретательная давность». Под этим понятием подразумевают владение гражданина бесхозным строением, которое через несколько лет станет его по праву. В части жилого строения данная норма варьируется в пределах пятнадцати лет. Однако, как подчеркивает Верховный суд, «приобретательная давность» на возведенный незаконного строения не распространяется. Кроме того, если при возведении строения были нарушены строительные нормы, узаконить его также не получится.
Готовим заключение о соответствии дома нормативным требованиям
Крайне важно, чтобы перед подачей иска о желании узаконить дом через суд застройщиком были собраны все справки, подтверждающие, что объект отвечает экологическим, санитарным и иным нормам законодательства. Следует учитывать, что не удастся добиться признания права собственности лишь на одну часть самовольного строения. Таким образом, если требуется в собственность, к примеру, гаражный бокс, когда весь гаражный комплекс является незаконным строением, то следует ожидать отрицательного решения по судебному заседанию.
При подаче иска в суд застройщик должен указать категорию земли, которая содержит на себе незаконный объект. Если строение было возведено собственником земли, проблем с узакониванием быть не должно, однако когда истец покусился на чужую территорию, решение судьи будет отрицательным. Ответственно подходя к процессу узаконивания самовольного строения, можно добиться положительного результата по данному делу.
