Узаконить дом на своей земле
Силами опытных специалистов мы поможем узаконить дом на своей земле в кротчайшие сроки. В том числе это касается любых самовольно построенных зданий и сооружений различного назначения.
Подготовим техническое заключение о соответствии возведенного строения требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил по всем нормативным стандартам и требованиям.
Выданное экспертное заключение имеет официальный статус, действительно в органах исполнительной и судебной власти.
Как узаконить дом на земельном участке?
Из практики, данная процедура воплощается в жизнь легче и проще всего в суде. Нужно иметь право собственности на земельный участок с регистрацией в территориальном отделении Росреестра по месту расположения объекта. Так же потребуется:
- Технический паспорт на воздвигнутое строение, выданный буро технической инвентаризации, так называемый план БТИ;
- Постановка дома на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта, с присвоением уникального номера, с занесением в единый реестр;
- С этими документами следует обратиться с заявлением в местные административные органы для ввода объект в эксплуатацию.
В случае отказа, постарайтесь получить его в письменной форме, идите в суд. Оформляете исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, на основании письменного «отказа». К примеру:
«При обращении в местный орган самоуправления для ввода объекта в эксплуатацию, мною был получен отказ на основании, что воздвигнутый мною объект построен без разрешения на строительство.»
Так же основанием подачи иска, что бы узаконить дом через суд является:
- Невозможность продать земельный участок с самовольной постройкой без получения на нее прав собственности;
- Желание обезопасить построенный объект от сноса. Так как без регистрации прав собственности любое строение подлежит сносу, согласно статье 222 Гражданского кодекса Р. Ф.;
- Если вы хотите признание Вашего дома пригодным к постоянному проживанию, то есть по назначению «жилым», следует подать прошение о присвоении объекту этого статуса.
Судье, как правило, потребуется подтверждение в виде технического заключения о том, что при строительстве объекта недвижимости соблюдались требования нормативных документов, в том числе, что возведенный дом не создает угрозу жизни здоровью и безопасности граждан.
В соответствии с положительным «заключением эксперта» суд выносит постановление об удовлетворении искового заявления. На основании постановления суда объект недвижимости вводится в эксплуатацию, далее получение права собственности в соответствующем органе.
Стоимость экспертизы дома
Расценки за подобные услуги в Москве и области фиксированные, в зависимости от площади. Выезд специалиста в пределах 20 км от МКАД входит в стоимость, каждые последующие 20 км 1 000 р.
| Объекты | Цена |
| Нежилые строения до 50 м² | 10 тыс. руб. |
| Жилой дом до 200 м² | 20 тыс. руб. |
| до 300 м² | 25 тыс. руб. |
| остальные | договорная |
Аналогичная цена распространяется на признание нежилого строения пригодным к постоянному проживанию, то есть смена назначения на «жилое».
Касаемо очередников на улучшение жилищных условий – признаем ветхое жилье не пригодным к проживанию.
Примечание: стоимость услуг по пристройкам рассчитываются с учетом площади основного здания. Надстройки – индивидуально, так как возможно потребуется поверочный расчет на прочность нижележащих элементов несущих конструкций.
Как все происходит
Составляется договор на техническое обследование объекта. Сроком исполнения максимум 5 (пять) рабочих дней.
Обговаривается дата и время явки специалиста на объект. При себе желательно иметь: свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт выданный «бюро технической инвентаризации» (БТИ). Осмотр занимает не более двух часов.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас или оправьте заявку. Вам обязательно ответят.
