Недвижимость и оценка
Такая услуга, как оценка недвижимости, стала особенно популярна с развитием рыночной экономики и увеличением сделок купли-продажи разных объектов. Оценить объект с максимальной точностью могут только профессионалы, способные правильно его классифицировать. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. 130) объектами недвижимости считаются:
- недра;
- земельные участки;
- водные объекты, имеющие четкие границы;
- лесные массивы и многолетние насаждения;
- передаточные устройства;
- сооружения;
- здания;
- квартиры;
- коттеджи и дачи;
- объекты коммерческой недвижимости;
- незавершенные строительные объекты;
- прочие объекты, которые невозможно перемещать, не причиняя им несоразмерный ущерб.
При оценке недвижимого имущества эксперты не разделяют объекты по классам, как это принято в Гражданском Кодексе, а рассматривают их в комплексе. Например, если речь заходит об оценке земельного участка, то специалисты принимают во внимание и недра, расположенные под конкретным земельным наделом, и все объекты, находящиеся в пределах оцениваемой территории. Поэтому результаты оценки земельного участка могут включать в совокупности такие объекты, как
- инженерные системы, расположенные в пределах участка;
- все постройки, присутствующие на территории;
- закрытые водные бассейны, находящиеся на участке;
- хозяйственные комплексы и объекты благоустройства;
- многолетние насаждения;
- другие объекты.
В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости?
Результаты работы независимых экспертов-оценщиков необходимы во многих ситуациях, касающихся вопросов с недвижимостью, их можно объединить в приблизительный (далеко не полный) перечень.
- При возникновении имущественных споров отчет независимого оценщика может быть представлен в судебном процессе как основание для выплаты денежной компенсации.
- Для получения кредита и подтверждения наличия залогового имущества банки нередко требуют отчета экспертов с определением оценочной стоимости объектов недвижимости – квартиры, дома, земельного участка, незавершенного строительства.
- В коммерческих целях оценка экспертов может понадобиться инвесторам, а также при внесении имущественной доли в уставный капитал компании.
- Сделки с недвижимостью – купля, продажа, обмен, часто сопровождаются процедурой оценки имущества.
- Почти все страховые случаи с недвижимостью нуждаются в участии независимых оценщиков имущественных активов.
- Серьезным поводом для определения оценки недвижимости является урегулирование отношений между арендатором и арендодателем.
Любые объекты коммерческой или частной недвижимости при необходимости исследуются специалистами, экспертное заключение используется для устранения конфликтов и решения правовых вопросов.