Оценка земельного участка

Оценка земли – это сложная процедура, которую могут качественно осуществить лишь специалисты, обладающие практическими знаниями в этой области. Земельный участок оценивается одним из трех методов:

• затратным (учитывающим расходы на восстановление);
• сравнительным (по аналогии с другими подобными объектами, на основании проведенных с ними сделок);
• доходным (по принципу определения ожидаемой суммы дохода от сделки).

Сложность работы независимых оценщиков обусловлена тем, что все земельные участки подлежат жесткой классификации, и это обязательно должно учитываться при объективном определении рыночной цены земли. Земли по назначению делятся на категории:

• сельскохозяйственные;
• промышленного и специального назначения;
• земли поселений;
• охраняемые государством территории;
• лесной фонд;
• водный фонд;
• земли запаса.

Для чего проводится оценка земли?

Наиболее распространенными причинами проведения работ по оценке земельных участков принято считать следующие:

• купля или продажа земли;
• налогообложение;
• получение кредита под залог земельного участка;
• использование имущества (земли) в качестве уставного капитала компании;
• решение конфликтных вопросов по имуществу в суде;
• интерес инвесторов.

Для каждой категории земельных участков существуют свои тонкости определения оценочной стоимости. В одних случаях определяющим фактором, влияющим на стоимость, будет расположение земельного участка, в других – урожайность земли, в третьих – инвестиционная привлекательность. Цены на земельные участки колеблются, рынок реагирует на малейшие изменения мгновенно. Поэтому рыночная оценка земли всегда проводится с конкретной целью, и эти данные должны использоваться оперативно.