Раздел дома в натуре

Раздел дома или выделение доли – это сложная юридическая процедура, учитывающая множество нюансов. Часто случается, что дом или квартиру разделить в точном соответствии с выделенными долями без ущерба для объекта невозможно. Техническая экспертиза домовладения в данном случае решает целый ряд задач и позволяет устранить все противоречия. Целью технической экспертизы является:

• определение возможности разделить домовладение по размеру долей, выделенных каждой стороне;
• при отсутствии точного распределения долей эксперт предлагает владельцам рассмотреть существующие варианты, предусматривающие отступление от размера долей, и определяет возможный размер компенсационных денежных выплат одной из сторон;
• экспертиза определяет размеры расходов совладельцев объекта недвижимости на переоборудование его в соответствии с соразмерными долями;
• результаты строительной технической экспертизы при невозможности выделения соразмерной доли на объекте недвижимости могут быть использованы, как основание для судебного решения и получения материальной компенсации;
• техническая экспертиза выявляет, в каком размере каждый совладелец недвижимости принимал участие в улучшении состояния объекта в процессе эксплуатации (в ремонте, переоборудовании, перепланировке и прочих), и эти данные также могут рассматриваться в ходе судебного разбирательства;
• эксперты дают оценку общего технического состояния объекта недвижимости и определяют его фактическую стоимость по текущим рыночным ценам;
• техническая экспертиза определяет возможность проведения на объекте работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию с расчетом их стоимости в рыночных ценах.

Привлечение независимых экспертов при выделении доли в домовладении исключает несанкционированные строительные и ремонтные работы, дает возможность определить точную стоимостную оценку объекта и его частей и позволяет выбрать оптимальный вариант раздела имущества, устраивающий всех участников процедуры раздела недвижимости.