Строительная экспертиза

Строительная экспертиза подразумевает ревизию, исследование объекта на соответствие проекту, требованиям строительных норм и правил. Результат – подготовленный экспертный отчет с однозначными выводами и ответами на поставленные вопросы. Принцип – независимость, объективность, полнота исследований.

Востребованность строительной экспертизы

Огрехов при строительстве и ремонте предостаточно и немало ситуаций, когда без строительной экспертизы просто не обойтись, например:

• Брак и недостатки на объекте. Возник конфликт и спор между подрядчиком и заказчиком;
• Следует установить факт соответствия здания требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил;
• Нужно подтвердить, что воздвигнутое строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью;
• Требуется выполнить техническое обследование здания с целью установить его аварийное состояние и отдать под снос.

Виды строительной экспертизы

В зависимости от того, с какой целью, кем и на каком этапе строительства проводится экспертиза, выделяются такие ее разновидности:

• Анализ проектно-сметной документации с целью обнаружить ошибки проекта, правильность составления сметы.
• Следующий вид экспертизы используется для того, чтобы оценить качество выполненной работы и ее соотношение с ценой.
• Проверка завершенного объекта строительства с целью проверить его на наличие дефектов. При надобности назначаются сроки устранения обнаруженных погрешностей, которые не отвечают установленным нормам.
• Судебная строительная экспертиза проводится в случае возникновения ситуаций, где только суд может установить степень виновности и размер ущерба.

Исполнители строительной экспертизы

Исполнителями экспертизы могут выступать как одиночные лица, так и коллективные группы. Экспертное учреждение – это частная организация, которая занимается независимыми проверками различных объектов строительства. Например, аудиторская, научная или технологическая организация. Также существуют и государственные учреждения.

Строительная лаборатория. Здесь проводят различные исследования тех материалов, которые используются в строительных работах.

Эксперт — этот человек обладает специальными знаниями, и у него есть полномочия для проведения строительных экспертиз.

Специалист. Это человек, который профессионально разбирается в одной конкретной области и может посодействовать в проведении экспертизы.

Консультант. Дает консультации в рамках своей специализации.

Проведение строительной экспертизы

Для начала заключается договор между экспертом и заинтересованным в экспертизе лицом. Далее эксперту нужно предоставить всю информацию, которая понадобится ему в ходе исследования.

Экспертизу можно поделить на два этапа. На первом специалист сделает предварительный визуальный осмотр объекта исследования, а на втором проводится инструментальное исследование, на основе которого и формируется заключение. Инструментальное исследование подразумевает анализ проектной документации, проверку на прочность несущих конструкций. Например, выполняется экспертиза прочностных характеристик бетона.

По завершению проверки эксперт отдает заказчику составленный отчет, в котором описаны все результаты. К нему прилагаются фотографии, копии сертификатов и дипломов специалистов и другие документы, задействованные в ходе экспертизы. При необходимости эксперт может выступить и на судебном заседании.