Техническая экспертиза здания

20150514_114057Постоянное развитие сферы градостроительства и увеличение темпов возведения малоэтажных жилищных комплексов дает толчок для возникновения множества спорных вопросов, основанных на оценке уровня безопасности и практичности эксплуатационных показателей объектов, качестве выполняемых работ, а также на их соответствии ранее заявленным требованиям. Для решения подобных вопросов существует техническая экспертиза здания – процедура, направленная на комплексный анализ состояния недостроенных объектов либо объектов, требующих немедленного демонтажа и ремонта.

Когда нужна техническая экспертиза

IMG_4783Случаи случаются довольно часто. К примеру, между двумя сторонами (заказчиком и исполнителем) возник спор на основе невыполнения условий составленного договора.

Независимая экспертиза здания может быть полезна при осуществлении его перепланировки, реконструкции, покупке.

Также не редко владельцы малоэтажных домов желают выяснить степень эксплуатационных показателей объекта и понять, требуется ли их дому капитальный ремонт, есть ли внутренние или внешние дефекты, и, если есть, то насколько они серьезны.

Процедура технической экспертизы 

IMG_4787Эта услуга популярна и востребована. Она включает в себя оценку реального состояния здания или сооружения, его строительных материалов, конструктивных элементов и технической документации. Данная процедура позволяет решить довольно широкий круг вопросов, а полученная информация может быть применена в разных жизненных ситуациях.

Задачи технической экспертизы

  • Установление причин снижения эксплуатационного периода объекта, источника возникновения повреждений и деформаций.
  • Анализ общей стоимости здания, его отдельных частей, элементов, помещений, конструкций, инженерных частей и т.д.
  • Определение затрат, связанных с перепланировкой, переоборудованием и распределением, а также с ликвидацией ущерба, понесенного вследствие затопления, пожара, землетрясения и других стихийных факторов.
  • Оценка соответствия проекта здания технической документации, финансовой смете и установленным законодательно-нормативным актам.
  • Установление категории сложности и уровня пожаробезопасности, здания, а также степени строительной готовности незавершенного монтажа элементов конструкций.
Этапы технической экспертизы 
  1. На первом этапе осуществляются исследовательские работы, сбор и обобщение исходной информации, анализ технических заключений и комплексный обмер здания.
  2. На втором – определение физических и технологических свойств материалов лабораторным путем.
  3. Заключительный этап проведения работы включает в себя обобщение полученных в результате экспертизы исследований. По результатам процесса формируется специальный отчет, где содержится весь перечень документации: сравнительные цифры, схемы, планы, графики и фотографии.