Экспертиза современных зданий
На практике грамотная и качественная экспертиза зданий является мощным инструментом разрешения спорных ситуаций между заказчиком и исполнителем, продавцом и покупателем. По сути, и заказчик, и продавец являются потребителями конкретного типа услуг. При заключении сделки или подписании договора полную защиту их прав и интересов регламентирует законодательная и правовая база РФ. Причиной конфликта может стать как недостаточный уровень профессионализма бригады, выполняющей те или иные работы, так и использование некачественных расходных материалов. Для того чтобы решить вопрос полюбовно, необходимо прибегнуть к помощи независимого эксперта.<
Зачем нужна экспертиза зданий
Экспертиза здания позволит решить соответствует ли выполненные строительные и монтажные работы составленной ранее технической документации, а техническая документация – заявленному нормативному и правовому регламенту РФ. Если нет, то в чем именно заключаются несоответствия, можно ли их исправить и какова будет сумма материальных расходов по ликвидации той или иной проблемы. Проверка качества выполненных работ даст возможность проанализировать и понять, к какому типу действий относится задание, выполненное по факту (строительство, перепланировка, реконструкция, модернизация, демонтаж, ремонт и т.д.), технологическое состояние объекта и уровень его готовности для введения в эксплуатацию, возможные варианты его распределения и основные причины возникновения дефектов и неисправностей.
Независимая экспертиза зданий предполагает комплексное исследование по двум направлениям:
- Оценка качества выполненных работ, используемых расходных материалов, эффективность задействованных технологий.
- Анализ квалификации и уровня подготовки специалистов, выполняющих строительные работы.
Обследование современных зданий
Обследование современных зданий состоит из осуществления подготовительных мероприятий и непосредственной оценке несущей основы. В процессе подготовительной работы происходит обнаружение неисправностей, их схематическое изображение, а также первичное ознакомление с имеющейся документацией и систематизация информации. Оценка состояния основы здания включает в себя комплекс работ по измерению всех элементов объекта (этажей, фасадов, углов), вскрытие железобетонных конструкций, сбор образцов металла для их лабораторного исследования и проведение инструментальной технологии исследования.
Условия проведения экспертизы являются:
- Необходимость проведения капитального ремонта строения, его перепланировки либо реконструкции.
- Возмещение ущерба, полученного вследствие возникновения возгорания, затопления, землетрясения и других стихийных бедствий.
- Оценка реального состояния объекта при его покупке или продаже.
- Анализ наличия явных и скрытых дефектов несущих конструкций (стен, арок, колонн, перекрытий).
- Регулярное наблюдение за техническим состоянием сооружения.
