Экспертиза строительства коттеджей
Строительство собственного дома связано с большими финансовыми вложениями, которые не всегда оказываются обоснованными. Экспертиза строительства коттеджей одновременно решает задачу экономичного использования личных средств и контроля качества строительных работ и материалов. Отказываться от такой возможности, по меньшей мере, не рационально.
Экспертиза строительства дома может быть назначена на любой стадии рабочего процесса:
- при проектировании;
- в момент составления сметы на материалы и работы;
- в ходе выполнения разных этапов строительства или ремонта;
- при сдаче объекта и подписании актов выполненных работ.
Экспертное сопровождение строительства коттеджа обычно проводится с определенной целью.
Задачи экспертизы строительства или ремонта дома
Владелец дома может пригласить экспертов для решения таких вопросов:
- обнаружение нарушений технологии строительства;
- выявление материалов ненадлежащего качества;
- проверка сметы и определения фактической стоимости работ и материалов;
- определение размера ущерба от внешнего воздействия на конструкции;
- контроль технического состояния дома с выводами и рекомендациями;
- определение оценочной стоимости недостроенного коттеджа с целью его продажи, представления в качестве залога для получения кредита или оформления ипотеки.
Строительная экспертиза коттеджа осуществляется по стандартной схеме, но с учетом индивидуальных особенностей объекта.
Состав работ экспертной комиссии
При заключении договора на экспертизу строительства коттеджа заказчик должен предоставить полный пакет документов или их копий:
- разрешение на строительство;
- кадастровый план земельного участка;
- свидетельство о регистрации собственности на землю;
- проект со всеми приложениями – чертежами, сметами, пояснениями.
После изучения документов эксперты выезжают на место строительства для сбора текущей информации по объекту. Полученные сведения анализируются, производятся технические расчеты, проверяется соблюдение нормативов и составляется экспертное заключение.
Технический надзор – надежный способ усилить ответственность подрядчика
Строительство коттеджа без экспертного сопровождения можно доверить только компании с хорошей репутацией. Но таких не много, и стоимость их услуг может быть слишком высокой. Достойный выход из ситуации – экспертиза строительства на всех этапах работ, включая проектирование.
После сдачи коттеджа в эксплуатацию хозяину дома не придется дополнительно приглашать бригаду ремонтников для устранения недочетов и устранения строительных ошибок. Фундамент, стены, перекрытия, кровля, системы водоснабжения, отопления, электросети и другие коммуникации – все будет функционировать в соответствии с действующими нормами.
Услуги эксперта многократно окупятся качеством исполнения работ, правильным выбором строительных материалов, соблюдением договорных сроков, оптимизацией сметных расходов.
