Экспертиза протечек кровли

Дефекты кровельного покрытия приводят к протечкам и ухудшению общего состояния конструкций здания. На стенах образуется плесень, появляется грибок, нарушается теплозащита здания. Экспертиза протечек кровли – одна из самых популярных услуг среди экспертных работ. По итогам экспертизы виновные организации или физические лица могут привлекаться к ответственности в судебном порядке.

Почему протекает крыша

Появление протечек в крыше дома обусловлено обычно плохим содержанием конструкций здания в надлежащем порядке: несвоевременным ремонтом, неквалифицированной очисткой кровли от снега. Реже к протечкам приводят ошибки строительства, но и такие истории случаются. Правильная диагностика и рекомендации по устранению протечек крыши входят в компетенцию независимых экспертов.

Кровельные протечки, возникающие по вине строителей, наиболее трудно устранимы. Независимая экспертиза кровли в этом случае может обнаружить такие нарушения:

• неправильное обустройство кровельного пирога с дефектами пароизоляции, вентиляции или теплоизоляции;
• плохая изоляция стыков и примыканий;
• ошибки в оборудовании водостоков;
• неудачный выбор кровельных материалов.

Самые серьезные последствия возникают при ошибках строительства здания на стадии проектирования. Причины протечек кровли в такой ситуации могут выявить только опытные эксперты. Крыши старых домов протекают из-за разрушения кровельных материалов, и подобная проблема устраняется локальными или капитальными ремонтными работами.

Протечки кровли могут быть вызваны механическими повреждениями покрытия, когда не обустроены трапы и дорожки для безопасного передвижения по скатам крыши. В покрытии возникают прогибы и вмятины, в которых скапливается влага. Эти повреждения можно легко исправить местным ремонтом.

Как работают эксперты

Перед осмотром кровли специалисты изучают договоры, сметы, проектную документацию, акты приемки. Следующий этап экспертизы кровли – осмотр объекта с фотографированием повреждений и замерами. В акте осмотра эксперт подробно описывает обнаруженные дефекты. При необходимости специалисты осуществляют выборку образцов кровельных материалов для лабораторного анализа. По результатам измерений, расчетов составляется экспертное заключение.

Экспертиза кровли не просто выявляет причины протечек, но и рекомендует способы их устранения. На любом этапе строительства здания, в процессе проектирования, при эксплуатации объекта к техническому надзору могут быть привлечены независимые эксперты. Наблюдение специалистов за строящимся объектом, участие в создании проекта полностью исключает ошибки при монтаже кровли.

Противоречия между заказчиком и подрядчиком по поводу дефектов кровли разрешаются в досудебном или судебном порядке. При этом заключение экспертизы кровли – достаточное основание для рассмотрения дела в суде, а его содержание доказывает, что протечки кровли произошли по вине строителей.