Экспертиза самостроя
Экспертиза самостроя – это логичная процедура чтобы узаконить дом на своей земле. Любой незаконно воздвигнутый жилой дом подлежит регистрации с получением прав собственности. Это объясняется ужесточением законодательства и упорядочением современных нормативных требований. Еще недавно жилая недвижимость строилась стихийно, владельцы земельных участков не утруждали себя сбором разрешительной документации на строительство и соблюдением градостроительных норм.
Сейчас обстоятельства изменились. Неузаконенные постройки подлежат сносу, причем расходы по ликвидации подобных объектов ложатся на плечи их владельцев. Дом может быть признан пригодным к проживанию или жилым строением только после ряда процедур. Экспертиза самовольной постройки выполняет функцию предварительного этапа легализации самостроя. Целью проведения экспертизы может быть регистрация прав собственника или проверка соответствия дома нормативам.
Что можно отнести к объектам самостроя?
Строения подлежащие сносу признаются по разным критериям. К самострою относятся построенные без разрешительной документации здания:
- возведенные на участке предназначенном для иных целей;
- не соответствующие Сводам Правил к СНиП и нормам градостроительства;
- самовольно реконструированные или полностью перестроенные здания взамен капитального ремонта;
- с увеличением площади, этажности с пристройками.
Признаки самовольной постройки регламентированы статьей 222 ГК РФ.
Легализация самостроя
Владелец самостроя может узаконить дом через суд. Но для этого суд потребует доказательства безопасности построенного объекта для жизни, здоровья людей и окружающей среды. По заявлению владельца назначается судебная экспертиза самостроя.
Возможность легализации незаконной постройки определена следующими критериями – вопросами суда:
- соответствие здания строительным и градостроительным нормативам;
- пожарная и санитарно-эпидемиологическая безопасность эксплуатации объекта;
- отнесение здания к объектам капитальной застройки и присвоение статуса жилого строения.
Наши услуги
Силами подготовленного персонала наша специализированная организация выполняет техническое обследование спорного объекта недвижимости. Осмотр объектов самостроя проводится по стандартной методике в соответствии с требованиями ГОСТ. Результатом экспертной проверки нелегального жилья есть «техническое заключение» с ответами на вышеперечисленные вопросы. А при необходимости наши специалисты дают рекомендации владельцу дома для устранения выявленных нарушений.
Досудебная экспертиза самостроя
Случается, что небольшая хозяйственная постройка усилиями хозяев превращается в полноценный жилой дом, но владелец не может его ни продать, ни передать по наследству из-за отсутствия прав на собственность. И тогда он выступает в роли инициатора назначения независимой экспертизы самовольной постройки.
Во многих случаях владельцы нелегальных строений не имеют на руках никаких документов на дом. В таких ситуациях экспертиза самостроя может вынести решение о соответствии постройки техническим нормативам и собрать комплект документов для суда – проектных, разрешений СЭС, пожарников. При выполнении всех требований владелец вправе рассчитывать на благополучный исход судебного процесса.
Экспертиза дома, построенного без разрешения, дает хозяину реальную возможность получить свидетельство права собственности, чтобы в дальнейшем легально и свободно распоряжаться недвижимостью.
