Обследование жилого дома нашими экспертами
Обследование жилого дома проводится при непосредственной необходимости. Наши строительные эксперты с высокой степенью ответственности подходят к этой процедуре, так как понимают ее значимость. Обследование частного жилого дома, лучше всего проводить непосредственно перед его покупкой с целью обезопасить себя от головной боли, связанной с дальнейшей его эксплуатацией. Так же при выявлении несущественных недостатков, можно обсудить с продавцом вариант соразмерного торга, а при обнаружении критических дефектов вовсе отказаться от покупки. Из практики проведения строительных экспертиз дома перед покупкой в 80% случаях, наши эксперты разубеждали нашего клиента, потенциального покупателя, от нецелесообразного как с финансовой так и с технической точки зрения приобретения недвижимого имущества. По мнению наших специалистов лучше всего строить свой новый дом, контролируя подрядную организацию, предварительно убедившись в их честности, открытости, квалификации строителей.
Почему строить свой новый дом и как убедиться в добросовестности подрядчика?
При обследованиях частных жилых домов на вторичном рынке, складывается устойчивое мнение, что раньше строили из строительных материалов, которые где-то нашли или достали по знакомству, выбрали конструкцию дома как у соседа или сами строили по наитию. При детальном же обследовании новых жилых домов выясняется, что застройщик строил квадратные метры на продажу, экономя на качестве выполнения строительных работ и материалах, скрывая дефекты и недостатки под чистовой отделкой. Поэтому наше экспертное мнение лучше строить свой новый дом. Самым бюджетным считается деревянный каркасный дом, в качестве основания используют не дорогостоящие ленточные, свайно-ростверковые фундаменты или фундаменты на винтовых сваях. На эти типы фундаментов можно ставить все деревянные дома будь то брус, сруб, деревянные панели. Если же вы хотите поставить более капитальное строение, то это дом однозначно из кирпича, фундамент в зависимости от грунта, лучше и надежнее это монолитная железобетонная плита. Строительство дома из пенобетонных блоков, газобетонных блоков, арболитовых блоков и так далее мы не рекомендуем, несмотря на повсеместную рекламу о достоинствах и дешевизне этих строительных материалов. На наш взгляд следует строить индивидуальный дом из дерева или из кирпича, другие варианты не рассматривайте.
На современном рынке строительства присутствует большое количество строительных компаний. Выбирая одну из них, проверьте их правовые и устанавливающие документы, спросите какие еще объекты они строили. Почитайте в интернете отзывы клиентов, которым они выполняли строительные работы, если есть возможность позвонить им и расспросить их, сделайте это. Даже после того, как выбрали на подряд организацию не доверяйте ни кому. Не должно быть таких иллюзий, что Вы отдали деньги и уехали за границу, а приехав Вас ждет уже готовый дом под ключ. Контролировать строительство и сроки его выполнения нужно на каждом этапе. При составлении договора требуйте, чтобы было в нем прописано, что все строительные работы, качество строительных материалов должны соответствовать требованиям современных строительных норм (ГОСТ, СНиП, ВСН и так далее). По возможности обговорите поэтапную оплату предварительно пусть составят смету. Оплатили деньги за устройство фундамента, выполнили работы, проверили качество, отлично приступайте к следующим работам, и так до конца строительства всего дома (стены, перекрытия, кровля, инженерные коммуникации). Так же перед строительством следует провести экспертную проверку сметы с заданием:
- Выяснить на сколько обоснованны и правильно применены расценки, понижающих и повышающих коэффициентов, индексов пересчета в уровень текущих цен;
- Выяснить необходимость проведения всех работ, указанных в смете;
В общем при строительстве своего частного дома придется столкнуться с множеством подводных камней и ухищрениями, годами отработанными строителями, на которые простой обыватель не обратит внимание. При договорных отношениях с подрядчиком, не давайте себя загонять себя в угол, Вы платите деньги за строительство и должны доминировать и управлять этим процессом в рамках договора.
Если у Вас возникли какие-то вопросы звоните. Консультация строительного эксперта бесплатная.
