Здание под снос
Властные структуры каждого региона обладают полномочиями для организации межведомственной комиссии – МВК, которая определяет участь всех городских зданий. Представители МВК дают объективную оценку состояния объекта и выносят решение о его дальнейшей перспективе.
Комиссия выдает заключение о необходимости реконструкции, оценивает объекты с точки зрения пригодности эксплуатации или проживания, выделяет отдельные дома в категорию «здания под снос».
Требования межведомственной комиссии
Подать заявление в МВК могут и владельцы жилой недвижимости, и управляющие компании. Признание жилого объекта непригодным для проживания осуществляется комиссией только при наличии документов следующего содержания:
- заявления по форме;
- технического паспорта;
- право устанавливающих документов, заверенных нотариусом;
- плана здания или помещения;
- заключения экспертизы;
При необходимости комиссия назначает техническое обследование объекта. Документы заявителя рассматриваются в течение месяца, после чего ему выдается письменное решение МВК о том, будет ли здание отнесено под снос или реконструировано. Дальнейшие организационные вопросы по расселению жильцов и эксплуатации дома решают местные административные органы.
Какие здания подлежат сносу?
Чаще всего здания идут под снос при следующих обстоятельствах:
- Дом, подготовленный к капитальному ремонту, восстановлению не подлежит.
- Территория, занятая строительным объектом, изымается в интересах государства или по решению местных властей для определенных целей.
- Здание признано аварийным и опасным для проживания.
- По градостроительному плану готовится возведение нового объекта на месте старого.
Здания исторической застройки, как правило, под снос не идут, для таких объектов разрабатывается комплекс мер по их переоборудованию и восстановлению.
Аварийные дома под снос
Представители межведомственной комиссии в первую очередь рассматривают здание как объект безопасной эксплуатации. По многим причинам использовать здания для жилья или других целей становится невозможно. Это может быть связано с природными и техногенными факторами, с нарушениями условий эксплуатации, с физическим износом конструкций. К таким объектам можно отнести:
- дома, расположенные в зоне оползней или схода снежных лавин;
- здания, построенные в зоне повышенного шума в случае, если путем инженерных решений изменить ситуацию не представляется возможным;
- аварийные дома с деформированными стенами и разрушающимся фундаментом;
- здания, разрушенные природными катастрофами – землетрясением, ураганом, наводнением;
- дома в экологически опасных районах.
Снос здания осуществляется на основании постановления местных органов власти. За полгода до сноса строения администрация оповещает жильцов о переселении. Если дом подлежит сносу по плану городского строительства жилья, то обитатели расселяемого здания оповещаются о грядущих событиях за год до их наступления.
К сносу и реконструкции городских домов привлекаются строительные компании, которые выбираются на конкурсной основе.
