Как узаконить самострой
Как узаконить самострой знает далеко не каждый, но мы попробуем раскрыть данную тему в этой статье. Объектами самостроя в настоящее время принято считать жилые дома или другие объекты капитального строительства, возведенные с нарушением ст.222 ГК РФ:
- на земельных участках другого целевого назначения;
- без оформления разрешительной документации и согласования строительства;
- без соблюдения нормативных требований и актуальных ограничений регионального уровня.
Для чего необходима легализация самостроя
Официальное признание самостроя собственностью его фактического владельца в дальнейшем обеспечит хозяину недвижимости свободу принятия многих решений и убережет его от финансовых санкций со стороны государства.
В частности, пока постройка не является документально подтвержденным имуществом гражданина, он не вправе его продавать, дарить или завещать. Более того, обладателю такой недвижимости грозит штраф до 1 млн. рублей и требование о снесении постройки в определенные сроки со стороны местных уполномоченных органов власти.
Трудный путь перевода недвижимости в статус собственности стоит пройти, чтобы не лишиться имущества. Препятствиями могут послужить многие причины: нарушение строительных норм, границ земельного участка и другие. Гражданам, которые не могут самостоятельно узаконить самострой, готовы оказать помощь юристы независимых компаний.
Варианты оформить самострой в собственность
Как узаконить дом на своей земле интересует каждого виртуального владельца самостроя. По факту самовольно построенный объект недвижимости в свете последних законодательных изменений может быть узаконен только в том случае, если при его строительстве соблюдались:
- нормативы, предусмотренные строительным и градостроительным законодательством;
- санитарно-эпидемиологические требования в части загрязнения окружающей среды;
- требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных разрывов между зданиями и пр.;
- при эксплуатации возведенного объекта должна отсутствовать угроза жизни здоровью и безопасности граждан.
При отсутствии нарушений можно узаконить самовольное строение в административном порядке, получив все разрешения в соответствующих региональных отделениях. Нередко владельцы имущества сталкиваются с тем, что местные власти на определенных основаниях отказывают им в признании объекта недвижимости, исходя из конкретных условий регионального значения.
В этом случае вопрос законного оформления самостроя следует переводить в плоскость судебного решения. Все документы с официальным отказом признания самостроя передаются в суд вместе с исковым заявлением владельца.
Суровая реальность признания самовольной постройки
Несмотря на ограничительные меры, разработанные законодателями по отношению к инициативам местных властей, многие из них по-прежнему предпринимают жесткие меры в отношении самовольных застройщиков. Огромные штрафы и предписания на снос построек до сих пор не редкость. И здесь без судебных разбирательств не обойтись, так как подаются иски о сносе самовольно построенных объектов недвижимости. Что же является поводом для вынесения решения суда в пользу владельца?
Как правило, после подачи иска, Судя назначает специализированную организацию провести судебную строительно-техническую экспертизу. На разрешение экспертов ставит стандартные вопросы, к примеру:
Проведение экспертизы самостроя
Уполномоченный судом эксперт выезжает на объект. Стандартная экспертиза самостроя по факту занимает около одного часа, где специалистом производится:
Техническое обследование строительных конструкций от фундамента до кровли;
Исследование конструктивных и объемно-планировочных решений объекта; инженерных систем и оборудования; выполнение обмерных работ.
Далее в течение 10-15 рабочих дней выполняется экспертный отчет. Итоговое «Техническое заключение» с материалами дела сдается в канцелярию суда, где по результатам выносится соответствующее решение.
В дополнении хочется отметить, что нашими специалистами накоплен солидный опыт в подготовке экспертных отчетов по узакониванию недвижимости. Решаем порой невыполнимые задачи и только в рамках строительного законодательства.
